如何解决屋面渗漏问题？

今年夏天雨水多多使许多公司、家庭出现了屋面渗漏水的问题，给工作和生活带来了诸多麻烦和不便。现在正进入秋季，对于这些家庭来讲是解决房屋墙面渗漏的最好时机。

一．首先要搞清楚屋面的潮湿是怎样产生的？通常有两种情况可以使墙面潮湿：冷凝水和渗漏水。

    1.先谈冷凝水。我相信大家都见过这种现象：一杯冰水放在室内杯子的外壁很快就会有水珠生成，那就是冷凝水。由于中国目前很多建筑室内室外都没有保温，特别是室内水泥屋面都是裸露在外与空气直接接触（尽管表面涂了一些涂料）。当夏天空气中的温度比较高，湿度又比较大时，由于空气与水泥墙面的温差使空气中的水分在墙体表面形成一层冷凝水。如果水泥屋面的涂料具有防水性不吸水，那么冷凝水层对屋面本身不会造成太大的损坏，表面水珠会随着空气的湿度和温度变化而变化。当空气中的湿度降低了（开空调，除湿机等）冷凝水就会再蒸发到空气中。如果空气过分潮湿，屋面的冷凝水集多了就会顺着屋面流到墙面，再顺着墙面流进地板下面的水泥地面。由于水泥地面不吸水，所有的水汽必然只能被地板的木头吸收造成地板水份增加变形。如果墙面使用的涂料不具有防水性能，情况就会非常糟糕。在墙面形成的冷凝水就会使涂料变软，再等到水气蒸发后一干燥，涂料就会起皮脱落。当无保护的墙面再次形成冷凝水层时，水珠就会进一步渗透到腻子或者砂浆层使腻子或砂浆吸水潮湿，就会返碱粉化脱落，墙体就将受到损坏。如果墙面长期潮湿空气中的霉菌就会在附着在墙的表面生长繁殖。相信大部分的墙面潮湿都是由于屋面的冷凝水造成的。

    2.再谈渗漏水。渗漏水是指从屋面渗进来的水（包括屋顶漏水）。就目前的混凝土建筑来讲，如果屋面防水做的好（刷涂料，铺卷材），其他不应该发生屋面渗漏水的情况。那么为什么这些年新的建筑屋面却经常有渗漏呢？首先是建筑质量存在问题，混凝土表面有太多的沙眼，尽管有些是很微小但是对水的渗漏来讲已是足够了。第二是混凝土表面的保护层做的不好，涂料的质量不够好，防水性能差，粉刷的厚度不够等等。应该说屋面无论是采用任何一种材料它的主要目的是要给这个混凝土建筑加上很好的保护层，披上一件可抵抗各种恶劣自然环境的超级保护外衣；好看那是次要的。

二．如何来判断屋面的潮湿是由于冷凝水还是渗漏造成的？ 介绍一种非常简单的测试办法：将屋面的水份擦干，取一块一尺见方的铝箔纸（不能有任何破损）四面用胶带紧密地贴在墙面上。几天后取下, 如果铝箔纸靠屋面一面是湿的, 这说明墙面有渗漏, 如果房间一面是湿的, 这说明是冷凝水。记住, 这两种情况可能会同时发生。

三．如何来解决冷凝水和渗漏水的问题？

1．先谈冷凝水。冷凝水是一种自然发生的现象，没有根本解决的办法只有两种可以减少其发生的方法：

·减少室内的湿度；采用空调或除湿机来解决。开风扇也可以加快墙面冷凝水的蒸发。夏天越是天气热湿度大时应避免大开门窗，因为有时反而会将热空气引进室内。

·降低空气与墙体的温差；在空气与屋面加一个隔断，不让空气直接与水泥屋面接触。此话听起来很复杂其实说白了就是给水泥屋面面加一个保护层。如果屋面有渗漏则需要先将渗漏的问题解决然后再修整屋面。采用质量好的具有防水性能的屋顶涂料（100%高级丙烯酸涂料）来刷屋面（建议刷两遍）。但是，在选用屋顶涂料时应该注意检查屋顶涂料的甲醛及其它挥发性有害物质的含量。由于我国对屋顶涂料有害物质含量的要求不像对内墙涂料要求的那么高，通常一些工厂将达不到室内标准的涂料转成屋顶涂料，如果选用了这种屋顶涂料那就得不偿失了。

2．渗漏水的问题。如果屋面的潮湿是由渗漏水造成的那么先要找到渗水的地方和原因。首先可以肯定屋面的渗漏主要都是由于质量问题造成的，而通常还很难找到漏点，因而大面积重刷屋面涂料几乎是唯一的可能方案。通常是将表面清除干净后，在局部进行细节处理后，直接涂刷屋顶伴侣等屋面防水涂料。必要时还要刷两层。就可解决令人头疼的屋面漏水问题。于这种防水涂料又具有普通涂料的性能，涂刷过的表面不需要再涂刷其他涂料。

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秋天因为天气雨水少，气压高，湿度低，混凝土表面不容易集聚冷凝水所以是解决屋面渗漏水最佳时机，千万不要错过。